Mietpreise Karlsruhe 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Karlsruhe aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Karlsruhe
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Karlsruhe aktuell eine Marktmiete von etwa 14,87 € / m² netto kalt. Das liegt rund 30 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 13,13 € in einfachen bis 16,18 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 15 % höher, also bei etwa 17,03 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Karlsruhe sind zuletzt um 3,5 % pro Jahr gestiegen.
In Karlsruhe gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Karlsruhe heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Karlsruhe bei einer 70-m²-Wohnung rund 214 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 76133 mit 16,06 € / m², am niedrigsten in 76189 mit 11,71 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 15 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 151 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Karlsruhe die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Karlsruhe?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 14,87 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 14,87 €. Skala 10 bis 18 € / m².
Alle 13 Postleitzahlen in Karlsruhe anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 76131 | 15,40 | 12,8–16,9 | +4 % | 12.658 |
| 76133 | 16,06 | 14,6–17,0 | +8 % | 9.352 |
| 76135 | 15,55 | 14,4–16,4 | +5 % | 7.814 |
| 76137 | 15,53 | 14,4–16,8 | +4 % | 15.450 |
| 76139 | 14,12 | 12,7–15,4 | -5 % | 5.283 |
| 76149 | 14,70 | 13,1–16,0 | -1 % | 5.947 |
| 76185 | 14,56 | 13,0–15,7 | -2 % | 12.128 |
| 76187 | 14,43 | 12,7–15,5 | -3 % | 5.722 |
| 76189 | 11,71 | 10,7–14,2 | -21 % | 8.623 |
| 76199 | 14,00 | 12,9–15,2 | -6 % | 5.362 |
| 76227 | 15,11 | 13,5–16,1 | +2 % | 9.530 |
| 76228 | 14,05 | 12,8–15,1 | -5 % | 2.808 |
| 76229 | 14,28 | 13,3–15,0 | -4 % | 1.949 |
Mietpreisbremse in Karlsruhe
In Karlsruhe gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Karlsruhe
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Karlsruhe?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Karlsruhe bei Neuvermietung rund 14,87 € / m² netto kalt, je nach Lage 13,13 bis 16,18 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.041 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Karlsruhe die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Karlsruhe höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Karlsruhe möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Karlsruhe rund 15 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 17,03 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Karlsruhe am höchsten?
Unter den 13 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 76133 mit 16,06 € / m² am höchsten und in 76189 mit 11,71 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Karlsruhe?
Die Angebotsmieten in Karlsruhe sind zuletzt um 3,5 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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