Mietpreise Jena 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Jena aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Jena
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Jena aktuell eine Marktmiete von etwa 12,50 € / m² netto kalt. Das liegt rund 10 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 10,95 € in einfachen bis 14,82 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 21 % höher, also bei etwa 15,18 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Jena sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen.
In Jena gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Jena heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Jena bei einer 70-m²-Wohnung rund 271 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 07749 mit 14,65 € / m², am niedrigsten in 07747 mit 10,64 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 187 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Jena die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Jena?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 12,50 € / m².
Mietpreisbremse in Jena
In Jena gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Jena
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Jena?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Jena bei Neuvermietung rund 12,50 € / m² netto kalt, je nach Lage 10,95 bis 14,82 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 875 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Jena die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Jena höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Jena möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Jena rund 21 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 15,18 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Jena am höchsten?
Unter den 5 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 07749 mit 14,65 € / m² am höchsten und in 07747 mit 10,64 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Jena?
Die Angebotsmieten in Jena sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
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