Mietpreise Ingolstadt 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Ingolstadt aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Ingolstadt
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Ingolstadt aktuell eine Marktmiete von etwa 14,67 € / m² netto kalt. Das liegt rund 29 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 11,94 € in einfachen bis 16,59 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 12 % höher, also bei etwa 16,36 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Ingolstadt sind zuletzt um 2,2 % pro Jahr gestiegen.
In Ingolstadt gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Ingolstadt heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Ingolstadt bei einer 70-m²-Wohnung rund 326 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 85049 mit 16,53 € / m², am niedrigsten in 85057 mit 11,97 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 118 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Ingolstadt die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Ingolstadt?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 14,67 € / m².
Mietpreisbremse in Ingolstadt
In Ingolstadt gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Ingolstadt
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Ingolstadt?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Ingolstadt bei Neuvermietung rund 14,67 € / m² netto kalt, je nach Lage 11,94 bis 16,59 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.027 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Ingolstadt die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Ingolstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Ingolstadt möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Ingolstadt rund 12 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 16,36 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Ingolstadt am höchsten?
Unter den 5 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 85049 mit 16,53 € / m² am höchsten und in 85057 mit 11,97 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Ingolstadt?
Die Angebotsmieten in Ingolstadt sind zuletzt um 2,2 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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