Mietpreise Erlangen 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Erlangen aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Erlangen
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Erlangen aktuell eine Marktmiete von etwa 14,98 € / m² netto kalt. Das liegt rund 31 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 12,78 € in einfachen bis 17,22 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 18 % höher, also bei etwa 17,74 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Erlangen sind zuletzt um 2,3 % pro Jahr gestiegen.
In Erlangen gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Erlangen heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Erlangen bei einer 70-m²-Wohnung rund 311 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 91054 mit 16,99 € / m², am niedrigsten in 91056 mit 14,00 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 193 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Erlangen die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Erlangen?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 14,98 € / m².
Mietpreisbremse in Erlangen
In Erlangen gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Erlangen
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Erlangen?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Erlangen bei Neuvermietung rund 14,98 € / m² netto kalt, je nach Lage 12,78 bis 17,22 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.049 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Erlangen die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Erlangen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Erlangen möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Erlangen rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 17,74 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Erlangen am höchsten?
Unter den 4 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 91054 mit 16,99 € / m² am höchsten und in 91056 mit 14,00 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Erlangen?
Die Angebotsmieten in Erlangen sind zuletzt um 2,3 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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