Mietpreise Dortmund 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Dortmund aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Dortmund
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Dortmund aktuell eine Marktmiete von etwa 10,20 € / m² netto kalt. Das liegt rund 11 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,44 € in einfachen bis 10,98 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 18 % höher, also bei etwa 12,07 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Dortmund sind zuletzt um 3,9 % pro Jahr gestiegen.
In Dortmund gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Dortmund heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Dortmund bei einer 70-m²-Wohnung rund 108 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 44135 mit 11,55 € / m², am niedrigsten in 44388 mit 9,35 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 131 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Dortmund die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Dortmund?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 10,20 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 10,20 €. Skala 8 bis 14 € / m².
Alle 27 Postleitzahlen in Dortmund anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 44135 | 11,55 | 10,8–12,3 | +13 % | 6.817 |
| 44137 | 10,86 | 9,5–11,7 | +7 % | 12.455 |
| 44139 | 11,53 | 11,0–12,0 | +13 % | 11.448 |
| 44141 | 11,09 | 10,4–11,9 | +9 % | 7.231 |
| 44143 | 10,12 | 9,6–10,6 | -1 % | 11.318 |
| 44145 | 10,08 | 9,5–10,7 | -1 % | 14.766 |
| 44147 | 9,96 | 9,4–10,4 | -2 % | 12.169 |
| 44149 | 9,59 | 8,7–10,3 | -6 % | 7.637 |
| 44225 | 11,01 | 10,4–12,0 | +8 % | 9.354 |
| 44227 | 10,89 | 10,3–11,6 | +7 % | 4.194 |
| 44229 | 11,30 | 9,9–12,6 | +11 % | 4.021 |
| 44263 | 10,13 | 9,5–11,0 | -1 % | 12.500 |
| 44265 | 10,61 | 10,1–11,4 | +4 % | 3.309 |
| 44267 | 10,47 | 9,6–11,7 | +3 % | 3.024 |
| 44269 | 10,35 | 9,7–11,0 | +1 % | 7.057 |
| 44287 | 10,33 | 9,5–11,0 | +1 % | 5.819 |
| 44289 | 9,85 | 9,3–10,6 | -3 % | 2.859 |
| 44309 | 10,06 | 9,2–10,7 | -1 % | 7.515 |
| 44319 | 9,51 | 9,0–10,0 | -7 % | 9.088 |
| 44328 | 9,51 | 9,1–9,9 | -7 % | 7.025 |
| 44329 | 9,46 | 9,0–10,0 | -7 % | 4.755 |
| 44339 | 10,12 | 9,5–10,8 | -1 % | 12.258 |
| 44357 | 9,70 | 9,0–10,2 | -5 % | 6.302 |
| 44359 | 9,55 | 8,9–10,2 | -6 % | 5.886 |
| 44369 | 9,99 | 9,3–10,7 | -2 % | 8.680 |
| 44379 | 9,78 | 9,1–10,3 | -4 % | 7.446 |
| 44388 | 9,35 | 8,8–9,9 | -8 % | 9.868 |
Mietpreisbremse in Dortmund
In Dortmund gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Dortmund
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Dortmund?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Dortmund bei Neuvermietung rund 10,20 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,44 bis 10,98 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 714 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Dortmund die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Dortmund höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Dortmund möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Dortmund rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 12,07 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Dortmund am höchsten?
Unter den 27 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 44135 mit 11,55 € / m² am höchsten und in 44388 mit 9,35 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Dortmund?
Die Angebotsmieten in Dortmund sind zuletzt um 3,9 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
Ratgeber für Vermieter in Dortmund
Wie viel Miete kann ich verlangen?
In fünf Schritten zum richtigen Mietpreis für Ihre Wohnung
Mietpreisbremse bei Neuvermietung
Was Vermieter bis Ende 2029 beachten müssen
Mietspiegel richtig lesen
So ordnen Vermieter ihre Wohnung in fünf Schritten ein
Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
- Preisbrücke: jeder Zu- und Abschlag in € / m²
- Mietspiegel-Einordnung und geschätzte Obergrenze bei Mietpreisbremse
- Lage-Profil: Kaufkraft, Zuzug, Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte, Grün
- Online-Ansicht und PDF mit Prüf-ID
einmalig, inkl. 19 % MwSt. · kein Abo · sofort online und als PDF
Analyse kaufen · 49 € Beispiel-Analyse ansehenBezahlung über Stripe: Karte, PayPal, Klarna, SEPA-Lastschrift, Apple Pay oder Google Pay. Kein Makleranruf, keine Weitergabe Ihrer Daten.