Mietpreise Darmstadt 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Darmstadt aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Darmstadt
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Darmstadt aktuell eine Marktmiete von etwa 16,06 € / m² netto kalt. Das liegt rund 41 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 14,64 € in einfachen bis 17,40 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 18 % höher, also bei etwa 18,87 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Darmstadt sind zuletzt um 3,4 % pro Jahr gestiegen.
In Darmstadt gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Darmstadt heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Darmstadt bei einer 70-m²-Wohnung rund 193 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 64283 mit 17,16 € / m², am niedrigsten in 64297 mit 14,17 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 197 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Darmstadt die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Darmstadt?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 16,06 € / m².
Die 4 teuersten Postleitzahlen
Die 4 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 16,06 €. Skala 11 bis 21 € / m².
Alle 8 Postleitzahlen in Darmstadt anzeigen
Mietpreisbremse in Darmstadt
In Darmstadt gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Darmstadt
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Darmstadt?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Darmstadt bei Neuvermietung rund 16,06 € / m² netto kalt, je nach Lage 14,64 bis 17,40 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.124 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Darmstadt die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Darmstadt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Darmstadt möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Darmstadt rund 18 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 18,87 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Darmstadt am höchsten?
Unter den 8 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 64283 mit 17,16 € / m² am höchsten und in 64297 mit 14,17 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Darmstadt?
Die Angebotsmieten in Darmstadt sind zuletzt um 3,4 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
Ratgeber für Vermieter in Darmstadt
Wie viel Miete kann ich verlangen?
In fünf Schritten zum richtigen Mietpreis für Ihre Wohnung
Mietpreisbremse bei Neuvermietung
Was Vermieter bis Ende 2029 beachten müssen
Mietspiegel richtig lesen
So ordnen Vermieter ihre Wohnung in fünf Schritten ein
Was Ihre Wohnung genau bringt – und warum
Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
- Empfohlene Angebotsmiete für Ihre Wohnung, mit Spanne
- Preisbrücke: jeder Zu- und Abschlag in € / m²
- Mietspiegel-Einordnung und geschätzte Obergrenze bei Mietpreisbremse
- Lage-Profil: Kaufkraft, Zuzug, Nahversorgung, ÖPNV, Ärzte, Grün
- Online-Ansicht und PDF mit Prüf-ID
einmalig, inkl. 19 % MwSt. · kein Abo · sofort online und als PDF
Analyse kaufen · 49 € Beispiel-Analyse ansehenBezahlung über Stripe: Karte, PayPal, Klarna, SEPA-Lastschrift, Apple Pay oder Google Pay. Kein Makleranruf, keine Weitergabe Ihrer Daten.