Mietpreise Bonn 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Bonn aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Bonn
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Bonn aktuell eine Marktmiete von etwa 14,46 € / m² netto kalt. Das liegt rund 27 % über dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 12,92 € in einfachen bis 15,98 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 17 % höher, also bei etwa 16,85 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Bonn sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen.
In Bonn gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Bonn heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Bonn bei einer 70-m²-Wohnung rund 214 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 53113 mit 17,04 € / m², am niedrigsten in 53119 mit 12,74 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 17 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 167 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Bonn die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Bonn?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 14,46 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 14,46 €. Skala 10 bis 20 € / m².
Alle 17 Postleitzahlen in Bonn anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 53111 | 16,30 | 15,1–17,2 | +13 % | 11.133 |
| 53113 | 17,04 | 16,0–18,2 | +18 % | 5.071 |
| 53115 | 16,51 | 15,4–17,7 | +14 % | 8.953 |
| 53117 | 13,53 | 11,8–14,8 | -6 % | 7.759 |
| 53119 | 12,74 | 10,7–14,5 | -12 % | 8.170 |
| 53121 | 14,80 | 12,9–17,1 | +2 % | 7.142 |
| 53123 | 13,39 | 12,0–14,7 | -7 % | 7.791 |
| 53125 | 13,20 | 12,3–14,3 | -9 % | 3.748 |
| 53127 | 14,59 | 13,4–15,6 | +1 % | 4.016 |
| 53129 | 14,87 | 14,2–16,1 | +3 % | 6.993 |
| 53173 | 14,66 | 13,8–15,6 | +1 % | 4.122 |
| 53175 | 13,92 | 12,3–14,9 | -4 % | 7.177 |
| 53177 | 13,70 | 12,0–14,8 | -5 % | 6.793 |
| 53179 | 13,15 | 12,0–14,2 | -9 % | 5.351 |
| 53225 | 14,91 | 13,9–15,6 | +3 % | 9.850 |
| 53227 | 13,57 | 12,5–14,8 | -6 % | 5.135 |
| 53229 | 12,91 | 11,4–14,0 | -11 % | 6.069 |
Mietpreisbremse in Bonn
In Bonn gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Bonn
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Bonn?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Bonn bei Neuvermietung rund 14,46 € / m² netto kalt, je nach Lage 12,92 bis 15,98 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 1.013 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Bonn die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Bonn höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Bonn möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Bonn rund 17 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 16,85 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Bonn am höchsten?
Unter den 17 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 53113 mit 17,04 € / m² am höchsten und in 53119 mit 12,74 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Bonn?
Die Angebotsmieten in Bonn sind zuletzt um 4,0 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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