Mietpreise Bielefeld 2026
Was Vermieter bei einer Wiedervermietung in Bielefeld aktuell verlangen können – je nach Lage.
Kennzahlen Bielefeld
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Bielefeld aktuell eine Marktmiete von etwa 10,35 € / m² netto kalt. Das liegt rund 9 % unter dem Bundesmittel von 11,40 € / m². Je nach Lage reicht die Spanne von 9,43 € in einfachen bis 11,34 € in guten Lagen.
Bei der Erstvermietung eines Neubaus liegt die Marktmiete rund 24 % höher, also bei etwa 12,88 € / m². Die Angebotsmieten im Kreis Bielefeld sind zuletzt um 3,9 % pro Jahr gestiegen.
In Bielefeld gilt die Mietpreisbremse: Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausgenommen ist die Erstvermietung von Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurden.
Was das für Vermieter in Bielefeld heißt
- Die Lage entscheidet mehr als der Stadtdurchschnitt. Zwischen einfacher und guter Lage liegen in Bielefeld bei einer 70-m²-Wohnung rund 133 € Kaltmiete im Monat. Am höchsten ist das Mietniveau in der PLZ 33602 mit 11,26 € / m², am niedrigsten in 33659 mit 9,17 € / m².
- Neubau rechtfertigt einen deutlichen Aufschlag. Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete rund 24 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, bei 70 m² etwa 177 € mehr im Monat. Für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, gilt die Mietpreisbremse nicht (mehr dazu).
- Bei Wiedervermietung zählt der Mietspiegel. Weil in Bielefeld die Mietpreisbremse gilt, ist nicht die Marktmiete die Obergrenze, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 %, sofern keine Ausnahme wie eine höhere Vormiete greift (so prüfen Sie das).
Wo liegt Ihre Wohnung in der Spanne von Bielefeld?
Die Analyse rechnet Baujahr, Zustand und Ausstattung ein – mit geschätzter Obergrenze bei Mietpreisbremse.
Mietpreise nach Postleitzahl
Marktmiete im Bestand je Postleitzahl im Vergleich zum Stadtmittel von 10,35 € / m².
Die 5 teuersten Postleitzahlen
Die 5 günstigsten Postleitzahlen
Balken: Spanne von einfacher bis guter Lage, weiße Linie: Mittelwert der PLZ, gestrichelt: Stadtmittel 10,35 €. Skala 8 bis 13 € / m².
Alle 18 Postleitzahlen in Bielefeld anzeigen
| PLZ | Bestand € / m² | Spanne | ggü. Stadt | Mietwohnungen |
|---|---|---|---|---|
| 33602 | 11,26 | 10,7–12,1 | +9 % | 8.227 |
| 33604 | 10,44 | 9,7–11,1 | +1 % | 6.871 |
| 33605 | 9,89 | 8,5–11,0 | -4 % | 6.305 |
| 33607 | 10,23 | 9,5–10,9 | -1 % | 7.961 |
| 33609 | 10,35 | 9,2–11,2 | 0 % | 8.009 |
| 33611 | 10,15 | 9,3–11,0 | -2 % | 6.194 |
| 33613 | 10,91 | 10,1–11,9 | +5 % | 9.740 |
| 33615 | 11,02 | 10,3–11,9 | +7 % | 7.038 |
| 33617 | 10,52 | 9,5–11,6 | +2 % | 3.035 |
| 33619 | 10,69 | 9,8–11,8 | +3 % | 4.132 |
| 33647 | 9,75 | 8,8–10,5 | -6 % | 6.617 |
| 33649 | 9,75 | 9,0–11,3 | -6 % | 4.543 |
| 33659 | 9,17 | 8,6–10,1 | -11 % | 4.571 |
| 33689 | 9,88 | 9,3–11,0 | -5 % | 5.369 |
| 33699 | 9,85 | 8,8–10,8 | -5 % | 2.222 |
| 33719 | 10,35 | 9,3–11,5 | +0 % | 4.818 |
| 33729 | 9,92 | 8,7–10,8 | -4 % | 3.513 |
| 33739 | 10,20 | 9,0–11,2 | -1 % | 4.942 |
Mietpreisbremse in Bielefeld
In Bielefeld gilt die Mietpreisbremse. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auf einen Blick
- Mietpreisbremse
- gilt
- Kappungsgrenze
- 15 % in drei Jahren
- Ausnahme
- Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014
- Quelle
- BBSR, Januar 2026
Ob eine Miete im Einzelfall zulässig ist, klärt eine Rechtsberatung. Mehr im Ratgeber
Häufige Fragen zu Mieten in Bielefeld
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Bielefeld?
Eine durchschnittlich ausgestattete Bestandswohnung mit 60 bis 80 m² erzielt in Bielefeld bei Neuvermietung rund 10,35 € / m² netto kalt, je nach Lage 9,43 bis 11,34 €. Für eine 70-m²-Wohnung sind das etwa 724 € Kaltmiete im Monat (Stand Oktober 2026).
Gilt in Bielefeld die Mietpreisbremse?
Ja. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete in Bielefeld höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine Ausnahme greift, etwa eine höhere Vormiete oder ein Neubau mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014. Zusätzlich gilt eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Wie viel Miete ist bei einem Neubau in Bielefeld möglich?
Bei der Erstvermietung liegt die Marktmiete in Bielefeld rund 24 % über einer vergleichbaren Bestandswohnung, also bei etwa 12,88 € / m² netto kalt. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind von der Mietpreisbremse ausgenommen.
Wo sind die Mieten in Bielefeld am höchsten?
Unter den 18 Postleitzahlen ist das Mietniveau in 33602 mit 11,26 € / m² am höchsten und in 33659 mit 9,17 € / m² am niedrigsten.
Wie stark steigen die Mieten in Bielefeld?
Die Angebotsmieten in Bielefeld sind zuletzt um 3,9 % pro Jahr gestiegen. Bestandsmieten im laufenden Vertrag steigen langsamer, weil Erhöhungen an die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze gebunden sind.
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Die Spanne zeigt das Mietniveau der Lage. Die Analyse rechnet Ihre konkrete Wohnung: Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Außenfläche, Energieeffizienz und Möblierung.
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